刚刚！碧桂园承认了
这一天，终究还是来了。 刚刚，曾经的宇宙第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。 而且，仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。 这，一定程度上相当于爆雷。 毫无疑问，地产行业的又一次地震。 要知道，曾经碧桂园有6年，都是宇宙第一房企——恒大、万科，都只能屈居其下。 今天，碧桂园股价再次大跌~ 顺路也带崩了地产股~ 接下来，只能希望做好保交楼了。 其实，关于阿碧要躺平这件事，早就已经有迹可循。 先来简单捋一下时间线。 先是在7月19日，碧桂园服务总裁李长江及其配偶，突然减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元。 减持之后，李长江在碧桂园服务的持股只剩0.11%，可以说是清仓式减持。 虽然李长江回应套现是为了偿还自身债务，但熟悉房企爆雷流程的朋友，应该都嗅到了危险的气息。 没错，恒大爆雷前，号称“打工皇帝”的恒大前总裁夏海钧，也是持续抛售公司股票和债券。 各类小作文开始在坊间流传，什么“碧桂园要躺平了”、“大小杨已经出国”、“毕马威正在对其资产和负债尽调”等，虽然碧桂园一再辟谣，但依然传得满城风雨。 7月21日，碧桂园在官微发文，本意是呼应中央促进民营经济28条，稳定市场信心。 但碧桂园将工作重点从以前的“四保”，改成了“两保”，剔除掉了“保资产“和”保信用”。 恐慌情绪之下，碧桂园接连遭遇股债双杀——所有房企爆雷之前，几乎都要经历这一遭,资本市场是最敏感的。 看，今天，碧桂园100块的债券跌到只剩3、40块，是不是有熟悉的那味了？ 7月30日，杨惠妍忽然宣布，捐出20%碧桂园服务股权给国强公益基金会，而国强公益基金会的创始成员，正是杨惠妍的妹妹杨子莹。 不是猫姐不善良，但这个时候选择来捐股份，还是捐给自家的公益基金，大部分都会理解为是：躺平前的风险隔离操作！ 因为慈善公益基金不允许被清算，可以保住一些现金。 到7月31日，碧桂园发布上半年业绩预告，更被视为是近乎“明牌”的操作。 看下这条信息量巨大的公告透露出来的关键词： 1、市场不好，上半年估计要亏损； 2、会考虑优化债务偿还安排； 3、积极寻求ZF的指导和支持。 什么叫优化债务偿还安排？迟点还？先不还？ 这既是向ZF的求救喊话，又何尝不是一次爆雷预告？！ 到这里，碧桂园爆雷，就只是时间问题。 地价欠款的传闻也流出~ 最终，今天靴子落地。 曾经的宇宙第一房企，在这一轮周期之中，也没能撑住。 一声叹息。 说实话，碧桂园能撑到今天，很不容易。 猫姐算过，去年房企高管降薪榜，降薪多的7位中，有4位来自碧桂园。 总裁莫斌的年薪，更是直接从1.9亿降到九百多万，降薪1.82亿。 但还记得旭辉董事长林中朋友圈咋说的： 融资不畅，销售额疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。 融资不畅不必多说，自三道红线出台以来，没有哪家民营房企的融资敢说是顺畅的。 至于销售额疲软，作为曾经的“郊区之王”，碧桂园的销售今年下滑是比较厉害。 看下面这组数据就能直观感受： 最近两三年，宇宙第一房企，在销售高位自由落体！ 去年随便一跌，销售额就少了近3000亿； 今年前7个月随便一跌，销售额又直接少了超1100亿! 这种跌法，试问谁受得住？！ 而偏偏，今年又是碧桂园的还债大年。 财报显示，碧桂园2023年到期的公开债务高达937亿。 虽然截至2022年底，碧桂园的在手现金还有1283亿，但融资和销售两大来钱的渠道都被紧紧地扼住了喉咙，花钱的地方又实在太多。 眼看主阵地——三四五六线城市的市场，短期之内难有回天之力，躺平，成为了碧桂园最终的选择—— 先不还钱，留下“子弹”保交楼，发工资。 但...连曾经的宇宙第一房企碧桂园也躺平，后果大家都想得到—— 威力将不亚于又一个恒大。 说到这里，最关键的问题来了，碧桂园还有多少家底？ 目前，碧桂园暂未发布上半年的半年报，可供参考的，是截至去年底的数据—— 截至2022年底，碧桂园拥有总资产17445亿，总负债14349亿，净资产3096亿元。 看起来还是不错的。资产负债率只有82.25%，没有资不抵债，净资产超过3000亿。 再看看碧桂园到底欠了多少钱。 截至2022年底，碧桂园的总负债1.43万亿元，当中有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元。 对比之下，恒大截至2022年底的总负债是2.44万亿，当中有息负债6124亿，应付贸易账款及其他应付款10023亿。 从财务上来说，碧桂园的情况要比恒大等很多房企，好很多。 最新的数据，就要看接下来发布的半年报。 记得关注说财猫，我们将第一时间进行解读。 最后说一句，到如今这个程度，民营房地产企业爆雷，也不能说谁的错了。 也许本来就没有对错之分，只有时代洪流吧~
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